Скачать, купить шаблоны Joomla, 2.5, 3, на русском языке. Сайт - визитка, каталог, интернет магазин

phone961-25-85

mail 2

pin map

г. Красное Село.пр. Ленина дом 77 офис 415

banner right

Продайте или сдайте недвижимость Добавьте объявление бесплатно

Новости

Тщательный осмотр недвижимости при покупке - на что обратить внимание?

02.11.2018

Осмотр жилья напрямую способствует покупке и сдачи ее в эксплуатацию. Безусловно, можно обратиться к специальным экспертам, которые на высоком уровне проведут наблюдения и сделают соответствующие выводы. Так же можно произвести...

Способы привлечения внимания на рынке недвижимости: советы продавцам

02.11.2018

Продажа недвижимости процедура довольно трудная по сравнению с предыдущими годами. Поэтому квартира может застояться из-за отсутствия клиентов. Однако есть специалисты в своем деле, которые могут найти покупателя за считанные дни-недели...

Особенности аренды недвижимости на непродолжительный срок

02.11.2018

Достаточно часто случается так, что по каким-то причинам человек приезжает в другой город. На то время, пока он будет решать свои проблемы, ему потребуется жилье. Несомненно, можно остановиться в гостинице...

Ипотечные кредиты для покупки жилья, реальные проблемы

02.11.2018

Для многих граждан, которые приобретают жилье при помощи ипотеки, появление жилья оказывается уже не радостью, а настоящей проблемой невиданного масштаба. Тут есть множество аспектов этой проблемы. Первый и самый важный...

Ипотечное кредитование

02.11.2018

Сейчас у многих слово "ипотека" ассоциируется с рабством перед банком, но фактически это не так. Ипотека берется в банке на покупку жилья. Факт в том, что жилье – это самый...

Главная страшилка новостроек

02.11.2018

Новоселье – это всегда радость, но такое радостного события иногда, к сожалению, приходится ждать несколько лет. Проблема долгостроя и пути избавления от него пока еще не решается так быстро...

Что происходит на рынке недвижимости

01.11.2018

На сегодня рынок недвижимости не испытывает дефицита жилья. Ситуация повернулась в другую сторону, где происходит переизбыток предложений при ограниченной платежеспособности. Такую очевидную тенденцию аналитики называют долгосрочным явлением. Количество разрешительных документов...

Как срочно продать квартиру?

01.11.2018

Процесс продажи квартиры не терпит спешки, а сама процедура довольно непростая. Но бывают моменты, когда нужно срочно произвести ее продажу, например, чтобы приобрести другую недвижимость. Для этого следует произвести некоторые...

Как продать квартиру?

01.11.2018

Готовясь к сделке, вы собираете большой пакет документов и очень надеемся, что это статья поможет вам это сделать быстрее и проще. В сущности для того чтобы продать квартиру вам необходимо...

Готовясь к сделке, вы собираете большой пакет документов и очень надеемся, что это статья поможет вам это сделать быстрее и проще.
В сущности для того чтобы продать квартиру вам необходимо только три документа: договор купли-продажи между сторонами, ваши гражданские паспорта и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Но к сожалению, такие простые сделки на практике случаются довольно редко и, как правило, вам могут понадобиться какие-то дополнительные документы для регистрации сделки.
Так вот какие документы и где их взять расскажем в этой статье. Начнём с правоустанавливающих документов. Как понятно из названия это документы, которые устанавливают ваше право собственности. А именно говорят о том каким образом вы приобрели данную квартиру.
И такие документы делятся на два типа: возмездные — это договоры купли-продажи, мены, ренты и безвозмездные - это приватизация, дарение, мена и определение суда. Эти документы могут дополняться свидетельством о собственности, но это совершенно необязательно потому как свидетельство выдавалось не всегда.
Правоустанавливающие документы, как правило, хранятся у вас дома. Если вы не можете их найти всегда можете заказать дубликаты. Это делается в районном МФЦ, для этого вам понадобится только ваш паспорт и госпошлина. Помимо правоустанавливающих документов вам могут понадобиться документы, которые характеризуют вашу квартиру как физический объект. К таким документам относят справку по форме семь, технический и кадастровый паспорта.
Справка по форме семь выдаётся в местном жэке совершенно бесплатно в течение одного дня и актуальна в течение тридцати дней. Получить такую справку могут собственники жилья, лица, прописанные в данной квартире, а также иные лица, которые имеют нотариально заверенную доверенность. Технический паспорт содержит в себе подробную характеристику вашей квартиры. Заказывается он проектном инвентаризационном бюро вашего района. Его может заказать собственник либо другое лицо по доверенности.
В зависимости от того какая площадь вашей квартиры и как скоро хотите получить готовый тех паспорт стоимость таких паспортов колеблется от четырёх до десяти тысяч. Изготавливаются они от трёх до десяти рабочих дней. Но на сегодняшний день граждане достаточно редко имеют дело с техническими паспортами. Как правило, в работе используются кадастровые паспорта. Заказать его может абсолютно любой человек: агент, собственник или покупатель. Для того чтобы его получить вы обращаетесь в ближайший МФЦ со своим паспортом, госпошлина составляет всего лишь двести рублей. Он изготавливается в течение семи - десяти дней.
В нём содержится такая информация, как кадастровая стоимость объекта недвижимости, его площадь, номер, а также план квартиры. Для того чтобы выяснить какие существуют ограничения и обременения права собственности берут выписку ЕГРП. Эта справка актуальна тридцать дней и изготавливается в течение пяти или семи рабочих дней. Для того чтобы её получить, которую, кстати, выдают всем желающим и необязательно для этого быть собственником или иметь доверенность. Вам необходимо явиться в МФЦ со своим паспортом, оплатить госпошлину и вы легко закажите такую выписку. Кроме того, на некоторое ограничение права могут указывать справки по форме 9 (архивная) и по форме 12. Такие справки, как справка по форме 7 выдаются в жэке. Если 7 и 9 выдаются мгновенно, то форма 12 выдаётся, как правило, через пару дней после её заказа. Такие справки выдаются бесплатно, актуальны они в течение тридцати дней.
Если форма 7 содержит в себе характеристику квартиру, то в форме 9 указаны лица, зарегистрированные на данной жилплощади. В форме 12 содержаться дополнительная информация, например, если в квартире были прописаны дети и их выписали до приватизации, то такая информация будет указана обязательно в справке формы 12.
И если в квартире был прописан человек, который попал в тюрьму и по этой причине был выписан эта информация также будет указана в справке. Справка по форме 12 очень полезна в плане профилактики судебных разбирательств в будущем. Если вы приобретали квартиру возмездным способом, т. е. по договору купли-продажи, ренты или мены и в момент приобретения находились в браке, то для продажи такой квартиры вам понадобится согласие супруга. Такое согласие обычно выдаётся у нотариуса на неограниченный срок, стоит в районе 1500 рублей.
Если вы не были в браке, то, возможно, вам понадобиться заявление о том, что вы не имеете супруга, не претендующего на данную жилплощадь. Кстати говоря, очень часто покупатели, находящиеся в браке тоже должны получать у нотариуса согласие супруга на покупку квартиры. Если среди собственников вашей квартиры есть дети, то для продажи такой квартиры вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства над несовершеннолетними. Данное разрешение делается совершенно бесплатно. Для этого родителям малыша необходимо прийти в органы опеки и написать заявление с просьбой разрешить сделку на определённых условиях. Органы опеки проводят комиссию и примерно через 7-8 дней выдают вам разрешение на сделку.
Если вы продаёте не целую квартиру, а долю или комнату, то для сделки вам необходимы отказы соседей от права преимущественной покупки. Такие отказы делает нотариус и стоит один отказ в районе 1500 рублей. Если соседи не могут прийти к нотариусу или подписать отказ от права преимущественной покупки, то вы можете оформить у нотариуса особое письмо, которое нотариус направит вашим соседям. И через два месяца в случае если они не захотят купить у вас, то вы получите нотариальное свидетельство о том, что вы выполнили свои обязательства перед соседями и можете продавать квартиру кому угодно. При продаже комнат вас ожидает довольно-таки ощутимые расходы на нотариальные услуги, но есть хорошая новость, все эти отказы и свидетельства бессрочны. Поэтому даже если у вас не получилась в этом году, то с этими же отказами вы можете продать комнату в следующем году и т. д. Иногда вам могут понадобиться и дополнительные документы. Если ваш возраст старше 60 лет вам могут понадобиться две справки. Первая из психоневрологического диспансера, которая выдаётся в течение одного дня и стоит она 600 рублей. Эта справка говорит о том, что вы психически здоровы и дееспособны, и можете проводить сделку с недвижимостью. Вторая справка из наркологического диспансера стоит в районе 200 рублей. Как такового срока действия у этих справок нет, но чем они свежее и ближе ко дню сделки тем лучше. Кроме того, вам может понадобиться справка об отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Такая справка выдаётся в бухгалтерии жэка моментально. Если у вас нет долгов, то в ней написано, что нет долгов, а если долги есть, то в ней указывается сумма долга.