Скачать, купить шаблоны Joomla, 2.5, 3, на русском языке. Сайт - визитка, каталог, интернет магазин

phone961-25-85

mail 2

pin map

г. Красное Село.пр. Ленина дом 77 офис 415

banner right

Продайте или сдайте недвижимость Добавьте объявление бесплатно

Новости

Тщательный осмотр недвижимости при покупке - на что обратить внимание?

02.11.2018

Осмотр жилья напрямую способствует покупке и сдачи ее в эксплуатацию. Безусловно, можно обратиться к специальным экспертам, которые на высоком уровне проведут наблюдения и сделают соответствующие выводы. Так же можно произвести...

Способы привлечения внимания на рынке недвижимости: советы продавцам

02.11.2018

Продажа недвижимости процедура довольно трудная по сравнению с предыдущими годами. Поэтому квартира может застояться из-за отсутствия клиентов. Однако есть специалисты в своем деле, которые могут найти покупателя за считанные дни-недели...

Особенности аренды недвижимости на непродолжительный срок

02.11.2018

Достаточно часто случается так, что по каким-то причинам человек приезжает в другой город. На то время, пока он будет решать свои проблемы, ему потребуется жилье. Несомненно, можно остановиться в гостинице...

Ипотечные кредиты для покупки жилья, реальные проблемы

02.11.2018

Для многих граждан, которые приобретают жилье при помощи ипотеки, появление жилья оказывается уже не радостью, а настоящей проблемой невиданного масштаба. Тут есть множество аспектов этой проблемы. Первый и самый важный...

Ипотечное кредитование

02.11.2018

Сейчас у многих слово "ипотека" ассоциируется с рабством перед банком, но фактически это не так. Ипотека берется в банке на покупку жилья. Факт в том, что жилье – это самый...

Главная страшилка новостроек

02.11.2018

Новоселье – это всегда радость, но такое радостного события иногда, к сожалению, приходится ждать несколько лет. Проблема долгостроя и пути избавления от него пока еще не решается так быстро...

Что происходит на рынке недвижимости

01.11.2018

На сегодня рынок недвижимости не испытывает дефицита жилья. Ситуация повернулась в другую сторону, где происходит переизбыток предложений при ограниченной платежеспособности. Такую очевидную тенденцию аналитики называют долгосрочным явлением. Количество разрешительных документов...

Как срочно продать квартиру?

01.11.2018

Процесс продажи квартиры не терпит спешки, а сама процедура довольно непростая. Но бывают моменты, когда нужно срочно произвести ее продажу, например, чтобы приобрести другую недвижимость. Для этого следует произвести некоторые...

Как продать квартиру?

01.11.2018

Готовясь к сделке, вы собираете большой пакет документов и очень надеемся, что это статья поможет вам это сделать быстрее и проще. В сущности для того чтобы продать квартиру вам необходимо...

Новоселье – это всегда радость, но такое радостного события иногда, к сожалению, приходится ждать несколько лет.
Проблема долгостроя и пути избавления от него пока еще не решается так быстро, как хотелось бы будущим новоселам. Закон наказывает девелопера рублем за затягивание сроков строительных работ. Согласно этому закону, владельцы ДДУ получают назад свои финансовые вливания, а также и неустойку за срыв застройщиками оговоренных в ДДУ сроков строительства. Что касается сделок по прочим договорам, то они не имеют государственной защиты. Но даже и ДДУ не всегда гарантирует выплаты. Это, например, касается апартаментов, которые юридически не считаются жилыми объектами недвижимости. Поэтому владелец прочих договоров и будущих апартаментов непременно должен знать о таки неприятных для него нюансах.
Но и владелец ДДУ не всегда может рассчитывать на возврат вложенного в долгострой капитала. Так уж устроена наша жизнь. Это случается, когда у девелопера начинаются, например, финансовые проблемы, сулящие ему банкротство. В результате банкротства требовать возврат финансов покупателю будет не с кого. Но даже если через суд и удастся призвать застройщика к ответственности, то и в этом случае покупателю может быть выплачена только часть неустойки. Дело в том, что суд принимает во внимание смягчающие обстоятельства, приведшие к банкротству застройщика, а также количество имеющихся у покупателя квартир. Если покупатель владеет несколькими объектами недвижимости и приобретал очередную квартиру с целью получения прибыли, то компенсация уменьшается в разы. Но что же все-таки делать человеку, если он согласно ДДУ стал владельцем долгостроя? В этом случае все зависит от различных нюансов. Если сроки затягиваются по объективным причинам и девелоперу не грозит финансовый крах, то лучше ничего не делать, а запастись терпением и подождать. Можно также обратиться в суд, чтобы получить неустойку и компенсацию. Но с такими исками желательно обращаться уже после ввода дома в эксплуатацию. Специалисты также советуют сначала все-таки решить этот вопрос с девелопером мирным путем. Например, застройщик в счет причитающейся дольщику неустойки может устранить имеющиеся неполадки и недоделки, которые суд не признал бы таковыми. Следующий вариант решение проблемы долгостроя заключается в расторжении ДДУ и возврате вложенных денежных сумм. Но специалисты считают такой вариант крайней мерой. А если застройщик объявил себя банкротом, то пайщик, скорее всего, ничего не получит.
Можно еще стать собственником недостроенного жилья, оформив это право в юридическом порядке. Такой ход не избавляет девелопера от невыполненных обязательств и ему в любом случае придется жилой объект достраивать. Но данный вариант подходит для недвижимости, строительство которой завершено не менее чем на 80 процентов. Неплохим выходом из положения явится решение будущих жильцов объединиться в ЖСК и достроить объект собственными силами. Но сначала через суд им надо вытребовать право на аренду. Однако такой вариант потребует от жильцов немалых добавочных финансовых вливаний.Есть еще одна возможность выйти из затруднительного положения. Такой возможностью является обращение за помощью к власть имущим в лице местной администрации. После объявления прежнего девелопера банкротом администрация не только поможет найти другого застройщика, но посодействует в получении дольщиками неустойки. Именно этот способ решения проблемы юристы считают самым действенным и эффективным.